银川二手房税费及计算

　　二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：

　　(1)税

　　契税：

　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅：3%，别墅——4%;

　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

　　营业税：

　　普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——免征营业税;

　　非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

　　别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”

　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税