银川再交易自住住房二手房公积金贷款流程

　　银川再交易自住住房(二手房)贷款流程

　　二手房贷款流程，我们需要根据现行政策，分两种情况加以介绍：

　　情况一：“先申请贷款、再办理过户”

　　执行中心：银川住房公积金管理中心、石嘴山市住房公积金管理中心、宁夏住房资金管理中心

　　第一步：贷款政策咨询

　　温馨提示：缴存职工可通过拨打宁夏12329热线、使用住房公积金管理中心门户网站或本公众号在线客服进行咨询，足不出户了解贷款相关政策。

　　第二步：贷款申请

　　温馨提示：全部贷款申请人(买房人)携带贷款申办材料、全部房屋所有权人(卖房人)携带房屋《不动产权证书》或《房屋所有权证》原件，一同到管理中心申请贷款。

　　第三步：贷款受理

　　温馨提示：卖房人在管理中心委托贷款银行开立一类储蓄账户，用于接收贷款资金。买房人将贷款要求的最低首付比例(40%)汇入卖房人开设的账户中，并冻结该账户，由买房人、卖房人、委托贷款银行签署协议，三方共同监管账户首付款资金。

　　第四步：贷款审核及审批

　　温馨提示：请贷款申请人耐心等待，贷款审批的结果，将通过电话或短信的方式，向您预留在管理中心的电话号码进行通知，请注意接听电话或查收短信(审批未通过的贷款，首付款资金退还买房人，业务终止)。

　　第五步：办理房屋过户手续

　　温馨提示：买房人和卖房人接到管理中心贷款审批通过的通知后，前往不动产登记管理部门办理房屋过户手续。

　　第六步：签订《借款合同》、办理房屋抵押

　　温馨提示：所有买房人(借款人)携带过户后的《不动产权证书》，签订《借款合同》，并在工作人员的指引下，办理房屋抵押。

　　第七步：贷款发放

　　温馨提示：管理中心审核相关手续无误后，将贷款发放至卖房人在委托贷款银行开设的账户中，并解冻账户。

　　第八步：贷款偿还

　　温馨提示：请借款人认真履行《借款合同》约定，按时偿还贷款，切勿逾期。符合住房公积金提取政策的，可以申请提取账户内的住房公积金余额偿还贷款。

　　情况二：“先办理过户、再申请贷款”

　　第一步：贷款政策咨询

　　温馨提示：缴存职工可通过拨打宁夏12329热线、使用住房公积金管理中心门户网站或本公众号在线客服进行咨询，足不出户了解贷款相关政策。

　　第二步：贷款申请

　　温馨提示：所有贷款申请人，携带管理中心要求的贷款资料，在规定时间(二手房买卖协议签订或房屋过户后一年)内，向管理中心提交贷款申请。

　　第三步：贷款审核及审批

　　温馨提示：请贷款申请人耐心等待，贷款审批的结果，将通过电话或短信的方式，向您预留在管理中心的电话号码进行通知，请注意接听电话或查收短信。

　　第四步：签订《借款合同》、办理房屋抵押

　　温馨提示：贷款审批通过后 ，请所有借款人携带电话或短信中告知的资料，本人到场签订《借款合同》，并在工作人员的指引下完成房屋抵押手续。

　　第五步：贷款发放

　　温馨提示：根据管理中心相关规定，贷款资金将发放至借款人(买房人)的一类银行账户中(政策另有规定的除外)。

　　第六步：贷款偿还

　　温馨提示：请借款人认真履行《借款合同》约定，按时偿还贷款，切勿逾期。符合住房公积金提取政策的，可以申请提取账户内的住房公积金余额偿还贷款。